מילון מונחים
A
Appraisal – הערכה (בדרך כלל ישמש להערכת שווי)
appraised value – שווי מוערך
appraiser / assessor – שמאי
asset – נכס
Appreciation – עליית ערך
ARV after repairs value – שווי לאחר שיפוץ
Auction – מכרז/ מכירה פומבית
Annual net income – רווח נטו שנתי מהכנסות.
B
Building Codes – חוקי בנייה
Buyer’s Market – שוק של קונים
Bid – הצעת מחיר עבור נכס. לרוב בקניית נכס מבנק או מכירה פומבית.
C
Closing – סגירה
closing costs – עלויות סגירה
commission – עמלה
comparable sales – מכירות דומות להשוואה
condominium – דירה
contract – חוזה
credit history – היסטוריית אשראי
condo - דירה
Cloud on Title – "לכלוך" בזכויות בנכס (הזכויות במקרקעין לא ניתנות להעברה או תלויות במשהו)
Contractor – קבלן
Cash flow – תזרים מזומנים לאחר ניכוי הוצעות.
city tax / property tax – מס עירוני (ארנונה)
county tax – מס מחוזי
Counteroffer – הצעה נגדית
D
deed – שטר
Deposit – פיקדון
Depreciation – ירידת ערך
Duplex – נכס המורכב משתי יחידות דיור (לרוב בבעלות אחת)
due diligence – בדיקת נאותות
E
down payment / earnest money deposit - מקדמה
equity – הון עצמי
escrow account – קרן נאמנות
eviction – פינוי
F
Foreclosure – עיקול
FSBO for sale by owner – למכירה על ידי הבעלים (מפרטי) – ללא תיווך
H
Historic District - רובע היסטורי – בדרך כלל יסמן לנו אזור שחוקי הבנייה בו "מוקשחים"
home owners association HOA – התאחדות בלי הבתים
home inspection – בדק בית
I
Inspector – שמאי
Inspection – בדק בית
Lien – שיעבוד או חוב מסוים המוצמד לנכס
L
liability insurance – ביטוח צד ג'
lease – חוזה שכירות
Lender / loan – מלווה / הלוואה
Location - מיקום
M
mortgagee – משכנתא
Multifamily – נכס המכיל מספר דירות. בדרך כלל מעל 4.
Market Price – מחיר שוק
Mortgage – משכנתא
Management Fee – דמי ניהול – עבור ניהול הנכס.
N
notice of default – הודעה על פיגור בתשלום
O
Owner financing – מימון על ידי בעל הנכס
Offer - הצעה
P
power of attorney – ייפוי כוח
purchase agreement – הסכם רכישה
Proof Of Funds – הוכחת הון עצמי
Q
Quit-claim Deed - העברת זכויות במקרקעין. לרוב ללא שום אחריות מצד בעל הנכס.
R
Broker / real estate agent– סוכן נדל"ן
Real Estate - נדל"ן
S
seller's market – שוק של מוכרים
single family – נכס צמוד קרקע
short sale – נכס שנמכר בעבור החוב (לרוב משכנתא) שבעל הנכס חייב לבנק.
T
title company – חברת טייטל – חברה שמתמחה בלבחון זכויות נדלניות
title insurance – ביטוח זכויות הנכס
title search – בדיקת הזכויות בנכס (לרבות עיקולים/ שיעבודים/ חובות וכדומה)
TownHouse – נכס שחולק קיר משותף עם בית, לרוב כל צד בבעלות שונה (מקביל בארץ לקוטג')
Tax Sale – מכירת נכס לפי כמות המסים שהוא חייב. הרכישה מתבצעת בבית המשפט באמצעות מכרז פומבי.
Turn Key – עסקת מכר לנכס שהוא משופץ, מושכר ומנוהל.
Tenant - דייר
V
Vacancy – פנוי/ ריק – לרוב ישמש כשמדברים על נכס ריק מדייר.
VAT - מס – מקביל למע"מ בארץ.
W
Warranty Deed – תעודת אחריות למקרקעין – לרוב יינתן על ידי חברת טייטל.
Y
yield – תשואה