אזורי השקעה בעיר

אזורי השקעה בעיר - Memphis TN - ממפיס טנסי

ברוכים הבאים ל-Memphis Tennessee, המטרופולין ה-41 בגודלו (מתוך 381) בארה"ב !

ממפיס טנסי ממוקמת בדרום-מרכז ארה"ב ומונה כיום 670,000 איש. סה"כ במטרופולין הכולל את ממפיס – ארקנסו – מיסיסיפי חיים כ-1.3 מיליון איש, כאשר ממפיס היא הגדולה מכולן.

Property 1

I'm a paragraph. Click here to add your own text and edit me. It’s easy. Just click “Edit Text” or double click me and you can start adding your own content and make changes to the font. I’m a great place for you to tell a story and let your users know a little more about you.

Property 1

ממפיס מחולקת, כמו כל עיר באמריקה, ל-3 אזורים מרכזיים: Downtown – Midtown – Uptown. כל אזור שונה מהשני ולמרות הדעה הרווחת שהעיר תמיד מתפתחת לכיוון צפון – בממפיס הסיפור קצת שונה. ממפיס לאורך השנים צמחה דווקא לכיוון מזרח ובכך התפתחו להם אזורים כמו: Collierville, Germantwon, Cordova ו-Bartlett שנחשבים כיום לאזורי ה"יוקרה" של ממפיס. באזורים אלו נמצא לרוב את מעמד הביניים (+) ואת עשירי ממפיס כמובן.

מעבר למה שאפשר לכנות ה-"East-Town", נרחיב במקצת על כל אזור בנפרד:

Uptown –

נקרא גם North Memphis, הוא האזור הכי פחות מומלץ להשקעה בעיר. לרוב האזור יכיל אוכלוסייה מעמד הביניים (-)(-). אלו אנשים קשיי יום שאין להם בדרך כלל עבודה וחיים מקצבה ממשלתית. באזורים אלו נבחין בהרבה "בתי רפאים" תופעה מאוד ידוע בארה"ב באזורים כאלה. כמו בכל דבר בחיים איפה שיש סיכון גדול קיים גם רווח גדול ואכן באזורים אלו ניתן להשיג תשואות של 30 עד 40 אחוז.

Midtown –

מרכז העיר מתחלק לכמה אזורים מומלצים להשקעה בהם "הקשת"

הרחבה שמקיפה ממערב את Overton Park-Rhodes College החלק של East Midtown בין Central Ave ל-Poplar Ave. לבסוף, האזור המומלץ ביותר להשקעה במידטאון יהיה Cooper Young – אזור זה תוסס בצעירים, מלא מסעדות ובתי קפה אותנטיים. אזור זה היה נחשב בשנות ה-70 אחד האזורים הטובים בעיר. מאז עברו על האזור כמעט 30 שנים רעות מאוד של הגירה שלילית של תושבים ממעמד הביניים (+)והגירה חיובית של תושבים ממעמד הביניים (-). ב-15 שניםהאחרונות לאט לאט המגמה השתנתה ותושבים ממעמד הביניים (+) החלו לחזור לאזור. השאלה הגדולה היא למה הם חוזרים? קשה להסביר אבלבקצרה: האזור החל לקבל פנים אחרות, בעיקר בגלל צעירים שחיפשו פתרונות דיור זולים בקרבת מידטאון. רצו להיות קרובים למקומות העבודה והבילוי. האוכלוסייה הצעירה משכה אחריה תושבים וותיקים ובכך האזורמתבסס לאחרונה ונמצא עדיין בשלבי פיתוח.

Downtown -

מאופיין בעיקר בבנייני משרדים, מלונות, מסעדות ובתי קפה. באזור זה נמצאגם את גשר מיסיסיפי, הרחוב הידוע Beale Street, המטה של Fedex, קניון ה- Bass Pro Shopואת ה-AutoZone Park. האזור מאופיין באזורים של מעמד ביניים (+) ומעמד הביניים (-)(-). לפעמים הגבול ביניהם מאוד דק ולכן מומלץ לבחון טוב את אזורי ההשקעה.