המרכז לנדל"ן - ממפיס טנסי

תארו לכם שהייתם יכולים "להבטיח" ב-100% שהנכס שאתם עומדים לקנות נקי מחובות קודמים, עיקולים או שעבודים שבוצעו בעבר ושהקנייה בוצעה באמת מול הבעלים היחיד של הנכס.

 

בארה"ב קיימות חברות "טייטל" רבות אשר יודעות להבטיח את הרשום מעלה וגם לתת ביטוח בעלות חד פעמית למי שיבחר.

 

במהלך תהליך הרכישה, הנכס יעבור מספר בדיקות:

 

חובות קודמים: תתבצע בדיקה האם קיימים חובות לאורך ההיסטוריה של הנכס ויותר חשוב האם הם שולמו. במידה והם לא שולמו וקיים חוב כלשהו – על עורכי הדין ליידע את הקונה ואף להתריע או למנוע רכישה של נכס כזה או אחר.

 

עיקולים/שעבודים: תתבצע בדיקה האם קיימים עיקולים או שעבודים למיניהם על הנכס. כנ"ל כאן – על עורכי הדין ליידע ואף למנוע עסקה במידת הצורך.

 

בעלות אמתית: החברה אחראית לברר האם האדם שמציג את עצמו כמוכר הוא באמת בעל הזכויות. דמיינו סיטואציה שרכשתם נכס והכל טוב ויפה. כעבור 10 שנים מגיע אדם בשם – XYZ – הטוען שהוא בעל הנכס ותובע את זכויותיו. כאשר אתם מבטחים את הנכס בביטוח טייטל – החברה המבטחת לוקחת אחריות על כל מקרה וגם במקרה כזה היא לוקחת אחריות מלא לשאת בעלויות במידה ויהיו בעקבות תביעות עתידיות.

 

------------------------------------------------------------------------

 

בתור משקיעים ובכלל - לעולם לא נמנע מבדיקת וביטוח טייטל - זה יכול להיות ההבדל בין השקעה מוצלחת לכישלון. יש לקחת בחשבון את העלויות הנלוות של בדיקה וביטוח ולהכניס אותם לתוך מחשבון הכדאיות. לא מדובר על סכומי עתק - בדרך כלל על מספר מאות דולרים בודדים.